аренда помещений под офис — это форма договора, при которой одна сторона передает права на пользование объектом другой стороне.
Того, кто передает права, называют «арендодатель» — может быть юридическим или физическим лицом. Того, кому передают, называю «арендатор» — им имеет право быть только юридическое лицо или ИП. То, что сдают в аренду или арендуют, называют «объект аренды». Им может быть любое непотребляемое имущество, в частности жилая или нежилая недвижимость.
Непотребляемое имущество — объекты, которые при надлежащем использовании не теряют потребительских свойств. Например, земельный участок, здание, склад, транспорт с учетом амортизации.
При аренде помещения арендодатель передает права на его использование его арендатору, в том числе право извлекать выгоду, прибыль, пользу. Например, разместить в здании мастерские, склады, а в помещении — офис, магазин, парикмахерскую. Выращивать и продавать урожай на участке. Или сдавать крупный объект по частям — в субаренду.
Субаренда — когда арендатор сдает в аренду объект третьему лицу.
Подобные действия, а также намерения в обязательном порядке должны быть заранее оговорены с арендодателем.
Что такое наем
Наем — передача прав пользования жилым помещением.
Того, кто сдает в наем, называют наймодателем. Может быть юридическое или физическое лицо. Того, кому сдают, называют нанимателем. Может быть только физическое лицо.
То, что сдают в наем, называют «объект найма» — это только жилая невижимость. При этом наниматель, как правило, не имеет права сдавать объект третьим лицам и извлекать прибыль. Проще говоря, наем — только для того, чтобы проживать.
Если подвести итог, то аренда возможна только для юридических лиц или ИП. Они таким образом пользуются объектами — складами, офисами, заводами, участками — на законных основаниях. Наем — для физических лиц, обычных граждан, чтобы официально снимать жилье.